Спрос на ипотеку восстанавливается, несмотря на высокие ставки

По словам Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, рынок ипотечного кредитования демонстрирует признаки восстановления после спада. Выступая на Domclick Digital Forum в Москве, эксперт отметил, что в 2026 году ожидается рост объема выдач на 35% — до 5,6 трлн рублей.

Основной спад произошел в 2025 году, когда общий объем ипотечных выдач сократился до 4 трлн рублей. Это было вызвано двумя факторами: ростом ключевой ставки Банка России, что сделало рыночную ипотеку менее доступной, и отменой массовой льготной программы в июле 2024 года.

Ключевым трендом становится возвращение спроса на базовую ипотеку. С начала 2025 года ставки по рыночным программам снизились на 9 п.п., достигнув уровня 20% годовых к октябрю. Это стимулирует заемщиков, и в 2026 году прогнозируется более чем двукратный рост выдач по рыночным программам.

Параллельно на рынке недвижимости наблюдается замедление роста цен. За 2025 год стоимость квадратного метра в новостройках по России выросла на 4%, что ниже уровня инфляции. Аналогичная тенденция отмечается и в Москве, где цены на первичном и вторичном рынках жилья увеличились на 6% и 7% соответственно.