Глава «Сбера» Греф спрогнозировал падение цен на новостройки в Курской области

Упадок объёмов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках. Подешевение возможно в первую очередь в сегменте комфорт-класса. Об этом заявил на ВЭФ глава Сбербанка Герман Греф.

- Это (падение объёмов выдачи ипотечных кредитов) больно ударит, и мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте, - заявил он.

Греф сообщил, что ожидает стабилизации цен на жильё и сокращения разницы в стоимости «первички» и «вторички».

- Она была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно необоснованной. Спред будет сокращаться по мере схлопывания поддержки, цены будут выравниваться, — заявил глава Сбербанка.

Греф отметил различную ситуацию с ценами и спросом в регионах России. По словам бизнесмена, там, где был отложенный спрос, где ввод жилья в эксплуатацию был не интенсивным, спрос растёт, в тех же уголках страны, где наблюдался рекордный ввод жилплощади, сейчас видится наибольшее падение.

- Поэтому в разных сегментах недвижимости жилой будет разная динамика ценовая, но и в разных регионах, — пояснил он.

Кроме того, глава Сбербанка отметил провальную выдачу ипотеки в июле. Её объёмы упали на 40-60% , а по некоторым видам ипотеки - более чем на 90% в сравнении с прошлым годом. Он подчеркнул, что в этом году ожидается падение уровня выдачи ипотеки на 40% по сравнению с 2023 годом.

- Тем не менее она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, до того, как были введены такие массированные стимулирующие меры, - отметил Греф.

По его словам, в августе есть некоторая стабилизация, и можно надеяться, что в другие месяцы такого падения, как в июле, не будет.

- Постепенно мы выйдем на нормализованные выдачи, которые соответствуют уровню 2021 года, что является нормальным, - отметил глава Сбербанка.

По прогнозу Грефа, на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдёт примерно полтора-два года.

- В целом ипотека будет развиваться такими же темпами, как и раньше. И лучше в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать, — добавил он.

После завершения программы льготной ипотеки и корректировки оставшихся программ отмечается стагнация цен на первичном рынке России. В августе, например, цены на новостройки снизились в половине крупных городов нашей страны.