Исследование показало, как меняются инвестиционные ожидания россиян

УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН») представила ЗПИФ «Современная коллекция 3», который будет инвестировать в бизнес-центры класса А в Москве. Для каждого объекта предусмотрены многоступенчатый отбор, комплексная проверка и страхование.

Срок работы фонда составит 15 лет, стартовая цена пая — 100 руб. Приобрести паи через приложение «СберБанк Онлайн» смогут в том числе неквалифицированные инвесторы. Управляющая компания ожидает доходность на уровне текущих краткосрочных депозитов или выше, однако этот прогноз не является гарантией.

По данным УК, за январь — сентябрь 2026 года в розничные ЗПИФ недвижимости под ее управлением вложили более 130 млрд руб. Об этом пишет сайт newstula.ru.

Генеральный директор компании Екатерина Черных объяснила потенциал офисных активов ограниченным предложением качественных площадей. На рынке, по ее словам, недостаточно свободных помещений и крупных объектов для приобретения. Ожидания перехода на удаленную работу после 2020 года сдерживали увеличение ввода бизнес-центров, тогда как спрос на офисы Prime и А остается высоким. Задачей нового фонда она назвала доступ частных инвесторов к качественным объектам и профессиональному управлению при невысоком пороге входа.

Согласно исследованию УК «СФН», офисы считают наиболее перспективным направлением 5,2% опрошенных. Склады и логистические объекты выбрали 12,1%, гостиницы — 5,8%. Наибольшей доходности от жилья на горизонте десяти лет ожидают 3,8%, при этом половина участников затруднилась определить потенциального лидера.

Опрос провели в сентябре 2026 года среди более 7 тыс. человек из 37 городов России с населением свыше 500 тыс. жителей. Отдельно, по данным «Домклик», 4% респондентов оформляли ипотеку для покупки квартиры под сдачу в аренду, 1% — для перепродажи.

Недостаток знаний о работе ЗПИФ назвали препятствием для инвестирования 33,5% участников исследования. Среди знакомых с инструментом 37,4% отметили низкий порог входа, 36,2% — профессиональный отбор недвижимости, 14,7% — регулярные выплаты из арендного дохода. Состав и качество объектов являются главным критерием выбора УК для 41,9% опрошенных.

Черных отметила, что интерес к коммерческой недвижимости пока опережает понимание ее экономики. Она пояснила, что результат зависит от цены покупки, местоположения и состояния актива, арендаторов, договоров и качества управления. Инвесторам, по ее мнению, необходимо раскрывать состав портфеля, порядок формирования дохода, риски и ограничения.

Новый фонд продолжает линейку, начатую «Современной коллекцией» на базе бизнес-центра «Белая площадь». Ранее компания завершила фонд «Современный арендный бизнес»: его доходность за десять лет, по данным УК, превысила 280%, а выплаты при погашении паев составили более 9 млрд руб.